上海电力设立合资地产公司 要开发“远东第一大电厂”所在地块

来源:界面新闻

    八年前，上海杨树浦发电厂105米高的烟囱停止了工作，工人忙碌的身影、机房嘈杂的汽轮声由此销声匿迹。在闲置多年后，这片“远东第一大电厂”所在地将迎来新的命运。

    11月28日，上海电力（600021.SH）发布公告称，公司计划与上海杨浦滨江投资开发有限公司（下称杨浦滨江）联手开发杨树浦电厂所在地块。该地块位于上海市中心的杨浦区，此次上海电力的合资方杨浦滨江，即隶属于杨浦区国资委。

    杨树浦电厂的前身为始建于1882年的英商上海电光公司发电厂。上海电光公司是中国第一家电气公司，也是世界上最早的发电厂之一，其在1911年筹建新厂并经历多次扩建，一度被誉为“远东第一大电厂”。2010年12月底，在节能减排的政策要求下，杨树浦电厂宣告停运。

    电厂所在地块的开发实体，将由上海电力与杨浦滨江子公司合资设立，双方分别持有该公司49%和51%的股权。

    合资房地产开发公司成立后，上海电力将以其全资子公司上海杨电能源环境科技有限公司（下称杨电能源）100%股权增资，作价为21.51亿元。杨浦滨江则以22.39亿元的现金完成增资，双方股权比例仍保持不变。

    杨电能源的主要资产为定海街道122街坊02-1地块，面积为3.3万平方米，属于原杨树浦发电厂的一部分。杨树浦发电厂停止运营后，2013年，上海市政府批准上海电力采用补缴地价的方式，将电厂所在地块的工业用地属性转为商业办公用地。

    上海电力称，合资公司将通过新建、改建与保护相结合的方式，将杨树浦电厂改造为能源与环境技术服务产业基地。

    上述操作亦符合国务院国资委对于杨树浦电厂土地开发项目的批复，即“上海电力应以关停后的土地资源出资，与有资质的房地产开发企业成立项目公司合作开发。”上海电力的控股股东为央企国家电力投资集团，实际控制人为国务院国资委。

    该项目也将提振上海电力的经营业绩。公告显示，上述合资公司及增资完成后，预计今年将为上海电力增加约20亿元的净利润。这一变化缘于杨树浦电厂土地性质转变后所带来的地价增值收益。

    除02-1地块外，杨树浦电厂另有三宗地块等待开发，总面积为5万平方米。上海电力称，这些地块的具体合作模式和方案，将由上海电力与杨浦滨江子公司另行协商制订。